您养父去世后老家田产被他人随意出租获利的行为，其合法性可以从《中华人民共和国土地管理法》中找到明确依据。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条（2019年修正版）规定：“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。”
在您的情况中，老家的田产若属于集体经营性建设用地，其出租需由土地所有权人（通常为村集体）进行，并签订书面合同且经村民会议或村民代表会议同意。若他人未经合法程序擅自出租您养父依法享有的土地承包经营权或相关权益，该出租行为因缺乏合法出租主体和必要程序，可能构成违法，您作为合法继承人有权依据此条款主张该出租行为无效，并要求返还收益。
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在处理养父去世后老家田产被他人擅自出租的问题时，一些常见的错误操作可能会影响您的维权效果，需要特别注意：
1、忽视诉讼时效风险：认为田产是自家的，什么时候维权都可以，而忽略了法律规定的诉讼时效。根据相关法律，合同纠纷或侵权纠纷的诉讼时效一般为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。若超过时效，可能会丧失胜诉权，导致无法通过法律途径追回损失。
2、不注重证据收集与保存：在发现田产被出租后，没有及时收集和保存相关证据，如土地权属证明、出租合同、租金支付记录、沟通记录等。缺乏充分证据，即使提起诉讼，也可能因无法证明侵权事实而难以获得支持。
3、盲目采取过激行为：在与侵权方沟通无果时，采取强行收回土地、破坏土地上农作物等过激行为，这不仅可能激化矛盾，还可能因自身行为违法而承担相应法律责任，反而对维权不利。
为避免因错误操作导致权益受损，建议您在采取任何行动前，进一步向律师咨询，获取专业的法律指导。
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在处理养父去世后老家田产被他人擅自出租的问题时，以下特殊情况或例外情形可能会对处理结果造成影响：
1、集体土地出租需村民会议讨论通过：如果老家的田产属于集体经营性建设用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，其出租应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。若该出租行为已经过上述民主程序，即使未告知您，其出租程序在形式上可能具有一定的合法性，您需要从其他角度（如自身继承权是否被侵犯）进行维权，这会增加维权的复杂性。
2、长期出租可能需更高层级审批：若他人将田产进行长期出租（如超过法律规定的某些年限），可能需要经过更高层级的土地管理部门审批。如果该长期出租行为未履行相应审批手续，即使经过了村民会议同意，也可能因程序违法而被认定为无效；反之，若已履行审批手续，则可能会对您主张合同无效的诉求产生不利影响。
3、出租方后续获得出租权：如果擅自出租田产的人在事后通过合法途径（如从村集体重新获得承包经营权或得到其他合法授权）获得了该田产的出租权，那么其之前的出租行为可能会被视为事后得到追认，从而使租赁合同从无效转为有效，这将直接影响您要求返还租金和停止出租的主张。
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养父去世后老家田产被他人擅自出租获利，您在维权过程中可能面临以下法律风险点：
1、证据链风险：缺乏书面合同或权属证明导致权益无法保障。例如，您若无法提供养父的土地承包经营权证，也无法证明自己是合法继承人，同时又没有收集到他人出租田产的书面合同或租金支付凭证，那么在主张权利时，可能因证据不足而无法证明自己对田产的合法权益以及他人的侵权事实，从而导致维权失败。
2、经济损失风险：合同不规范或无效可能导致租金损失。假设他人与承租方签订的租赁合同因未经合法权利人（您）同意而被认定为无效，承租方可能会要求返还已支付的租金，而实际使用田产期间的收益也可能因合同无效而无法全额追回，导致您遭受租金损失。

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