老人过世后，房产处理的核心依据是是否有遗嘱或遗赠扶养协议。若无相关文件，则依法定继承办理。
1. 若有有效遗嘱或遗赠扶养协议：房产将优先按协议或遗嘱确定的分配方式处理，由指定的继承人或受遗赠人继承。遗嘱需符合法定形式，例如自书遗嘱须遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日，代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证等。遗赠扶养协议是扶养人承担遗赠人生养死葬义务，遗赠人财产在其死后归扶养人所有的协议，其效力高于遗嘱继承与法定继承。
2. 若无遗嘱或遗赠扶养协议：房产按法定继承顺序分配。依据《中华人民共和国民法典》，第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；无第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。其中，子女包含婚生子女、非婚生子女、养子女及有扶养关系的继子女；父母包含生父母、养父母及有扶养关系的继父母；兄弟姐妹包含同父母、同父异母、同母异父的兄弟姐妹，以及养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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