在房东不续租时转让费由谁承担的问题上，以下是常见错误操作：
1、未经合同约定擅自主张转让费：部分租户误以为只要装修或有投入，房东就必须支付转让费，实际需有合同依据或房东明确同意。
2、未保留沟通记录：协商转让费或装修补偿时，仅口头沟通而未留存聊天记录、书面确认等证据，可能导致维权困难。
3、忽视诉讼时效：即便合同有约定，若到期后长期未主张权利，可能因超过三年诉讼时效丧失胜诉权。
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房东不续租时转让费由谁承担，可依据《民法典》相关规定分析：
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人交付租赁物、承租人支付租金的合同。合同到期后租赁关系自然终止，除非合同另有约定，房东无支付转让费义务。
《民法典》第五百零九条规定，当事人应按约定全面履行义务。若合同明确约定房东不续租时需支付转让费或装修补偿费，房东应依约履行。
《民法典》第七百一十条补充：承租人经出租人同意改善房屋或增设他物的，租赁期满后可协商补偿；未经同意的，出租人有权要求恢复原状。
综上，房东是否支付转让费，主要看合同约定及租户是否有权获得装修补偿，租户应据此判断自身权利义务。
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房东不续租时转让费纠纷存在以下法律风险：
1、证据链断裂风险：如租户装修房屋但未获房东书面同意，也未保留沟通记录，主张装修补偿时将缺乏有效证据。
2、诉讼时效过期风险：若合同到期一年后才主张转让费，房东以超过三年诉讼时效抗辩，即便合同有约定，租户也可能丧失胜诉权。
以上风险提示：处理此类问题需注重证据保存和时效管理，避免因程序问题导致实体权利受损。
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关于房东不续租时转让费由谁承担，需先明确转让费性质及合同约定：
通常情况下，房东不续租无需支付转让费。转让费一般是合同期内租户将租赁权转让给第三人时产生的费用，合同到期自然终止不涉及租赁权转让。
若合同无特别约定，房东无义务承担转让费；若合同约定到期后补偿装修或投入费用，租户可主张该部分费用；若房东自愿支付，租户可接受但不能强制要求。

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